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买二手房都有什么用度

  

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买二手房都有什么用度

  按指导价全额的1%缴纳,房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产的,免征个人所得税;

  3、买房人应在签订买房合同时,让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

  (1)房屋面积90㎡以下(含90㎡),按房产管理部门市场指导价(或者交易评估价)与成交价的较高者收取1%契税;

  按房产管理部门市场指导价(或者交易评估价)与成交价的较高者×(5%营业税+0.6%附加费);

  (1)房屋面积90㎡以下(含90㎡),按房产管理部门市场指导价(或者交易评估价)与成交价的较高者收取1%契税;

  买二手房需要一般情况下需要买家缴纳的费用有:印花税(税率1%,买卖双方各半)、契税(90平以下税率1%,买方缴纳)、测绘费(1.36元/平米)、房屋交易手续费(住宅6元/平米×实际测绘面积)、房屋产权登记费(80元)。

  保险费(根据各银行合作的保险公司,现在部分银行可以减免)一般情况是,贷款年限*贷款额*相对的比例比如15年0.06%

  交易服务费:商品房、经济适用房:房产证面积×3元/㎡;房改房:房产证面积×3元/㎡

  6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易,建议城镇居民不要购买这类房屋,此种房屋交易不受法律保护。

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  1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

  维修基金:电梯:27.5/㎡ 楼梯22/㎡,若因房屋面积差异漏缴需补缴。(99年以前建成未开户的单栋楼、上市的房改房缓交,否则均需过户或补缴)

  个人所得税1%*成交总价和营业税5.55%*差价(成交价-购入价)都是由卖方支付

  1、购房人在与二手房房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔。

  5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

  2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。

  5、为了了解所购房屋的真实情况,购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,最好到现场看房,并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

  土地出让金:商品房免收,国土证性质为划拨时须报税价÷(1+5%),二环外1%

  4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构,并对双方商定的内容以书面形式约定好。

  根据规定,购房者应承担契税、印花税,售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。但买卖双方可以商定各种规费由谁承担。

本站文章于2019-10-04 00:53,互联网采集,如有侵权请发邮件联系我们,我们在第一时间删除。 转载请注明:买二手房都有什么用度

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